深圳土地快用完了，新房全靠旧改（附22个最新旧改项目）

来源：深圳新闻网

“2014年，城市更新供应商品房占了房地产总供应量的35%，住宅用地90%以上来自城市更新”，5月19日上午，深圳市规划国土委发布今年内的第二批城市更新单元项目并召开新闻发布会，深圳市规划国土委副主任薛峰、城市更新局规划处处长谭权公布了深圳城市更新的一系列数据。

存量用地供应比例2015年或达75%

“我市新增用地即将耗尽，未来城市更新将成为城市发展空间的主要支撑。”薛峰在会上谈到，在土地资源捉襟见肘的情况下，城市更新已经成为解决城市用地的主要途径。

根据市规划国土委公布数据，2012年，深圳存量用地规模首次超过新增用地，存量用地的供应比重，从2012年的56%逐步上升，2014年达到69%。2015年，深圳计划存量用地供应比例达到75%。

9成住宅用地来自城市更新

对于近期火爆的房地产市场来说，住宅用地供应无疑是关注的热点，而根据市规划国土委的数据，城市更新项目成为了商品房和保障性住房供应的重要来源。

“2014年，城市更新供应商品房占了房地产总供应量的35%”，薛峰介绍说，去年城市更新供应商品房约256万平方米，包括南山华润城润府（大冲城市更新项目）、银湖蓝山润园一期（银湖三九城市更新项目）、笔架山公馆（特皓工业区城市更新项目）、星河传奇花园一期（上塘工业区城市更新项目）等30个楼盘。

“256万平方米，还不包括更新项目中，回迁给原业主的物业，如果算上这一块，供应量就远不止是35%”，薛峰表示。

而去年，深圳通过城市更新的提供的住宅用地有20多块，通过招拍挂供应的住宅用地仅有2宗，“住宅用地90%以上来自城市更新，未来城市更新供应的房地产量将会更多”，薛峰介绍说。

记者统计发现，5年来，城市更新供应房地产规模达854万平方米，分别为2010年79万平方米，2011年91万平方米，2012年148万平方米，2013年数量最多，达到280万平方米，2015年为256万平方米。

2015第二批城市更新计划22项目公布关外占主流（深圳商报）

昨日，记者从深圳市规划国土委获悉，《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）已正式对外公布。据了解，此次第二批城市更新计划共包括22个城市更新单元，总拆除用地面积116万平方米。其中，改造成工业的城市更新单元共5项，总拆除用地面积14.3万平方米，改造成居住、商业的城市更新单元共17项，总拆除用地面积101.7万平方米。

　大部分更新单元位于原特区外
　　
　　据记者统计，此次公布的22个城市更新单元大部分位于原特区外。从更新单元数目上看，宝安城市更新单元最多，有11项，拆除用地面积24万平方米；从拆除用地面积上看，光明拆除用地面积最大，达到了25.7万平方米，其次为龙华25.4万平方米。
　　
　　截至目前，2015年两批次城市更新单元计划，共32项城市更新单元，总拆除用地面积175.8万平方米。从今年的两批次城市更新单元分布来看，原特区外更新单元占绝大多数。其中，宝安城市更新单元13项；龙华6项；龙岗、光明各3项；福田、罗湖、南山各2项；坪山1项。从拆除用地面积上看，龙华拆除用地面积最大，达到了54.1万平方米；其次为宝安、光明和龙岗，拆除用地面积分别是37.1万平方米、25.7万平方米、24.8万平方米。
　　
　　“截至目前，在列入城市更新计划的项目中，原特区外用地占76%，规划批准建设用地和签订的土地合同面积，原特区外分别占74%和67%，城市更新有效助推了特区一体化进程。”昨日，深圳市城市更新局规划处处长谭权表示，这些项目，特别是一批大项目的实施，对特区一体化发挥了重大的带动作用，原特区外土地利用低效、配套设施不全、城市环境落后的局面正在发生改变。
　　
　　更新方向多为居住、商业功能
　　
　　从今年两批次城市更新单元计划的32项城市更新单元来看，改造成工业的共11项，总拆除用地面积42.3万平方米、改造成居住、商业的共21项，总拆除用地面积133.4万平方米。
　　
　　值得注意的是，今年第二批城市更新单元的更新方向中不乏一大批公益设施的规划。如宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元要求拟拆除用地范围内应落实不小于27班小学用地一处；宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元要求拟拆除用地范围内应按法定图则落实不小于27班九年一贯制学校用地一处，并落实面积不小于4000平方米的消防设施用地一处；坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元要求拟拆除用地范围内应结合法定图则落实相应的公共绿地和不小于18班初中用地一处，并落实派出所一处及建筑面积不小于5000平方米的公交首末站一处。
　　
　　据谭权介绍，目前深圳城市更新已批规划中落实了中小学67所、幼儿园158所、医院2家、社康中心125家、公交首末站69个及其他一大批公益设施，打通了一大批多年难以解决的断头路、落实了一大批社区公园及养老设施等民生项目。“特区内外的旧工业区、旧商业区、城中村正加快向新兴产业基地和现代化新社区转型，原村集体股份公司的经营效益不断提升，人民群众的生产生活方式也发生了积极的转变。”

2015年房地产企业财务最关注的财税精品课程，期待大家积极参与！

(1)培训专题：“房地产建安企业轻松应对“营改增”的5大措施专题”邀请函

培训时间:2015年5月22日–24日（22号全天报到）

培训地点:青岛阳光新地大酒店

主讲专家:李老师

(2)培训专题：“房地产建安企业轻松应对“营改增”的5大措施专题”邀请函

培训时间:2015年5月26日-28日（26号全天报到）

培训地点:南京颐和国际大酒店

主讲专家:李老师

(3)培训专题：房地产与建筑业“营改增”过渡期准备及税务稽查重点问题解析班邀请函

培训时间:2015年5月29–31日（29号全天报到）

培训地点:成都泸天化酒店

主讲专家:李老师

(4)培训专题：2015房地产企业全程运营纳税筹划专题之---“提升房地产企业价值链与利润的纳税规划与管理”邀请函

培训时间:2015年6月3-5日（3号全天报到）

培训地点:郑州生茂饭店

主讲专家:田老师

(5)培训专题：房地产业“营改增”准备与土地增值税清算疑难点解析专题班邀请函

培训时间:2015年6月4–6日（4号全天报到）

培训地点:厦门舒悦酒店

主讲专家:王老师

关注公众微信平台：fdcnsfww

每天分享最新房地产财税资讯！！！

亲们！赶紧拿起你的手机关注呀！

真诚建议您：身为地产财务人选择金旭红是您最佳的选择，在这里花上合理的价位，

却能让您掌握房地产所涉及的所有财税相关课程。说的再好，不如让事实证明它的真实性！

房地产企业管理教育网（www.fdcqygl.com）

北京金旭红教育咨询有限公司

您最贴心的房地产财税课程顾问：佟天成010-52106750 15230818990

祝您工作顺利！步步高升！幸福快乐！

（备注：如对以上课程感兴趣，外出学习不方便，可以申请办理网上学习，足不出户可以学到同样的内容，也可以为企业提供内训课程）